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未交纳物业费限制业主乘电梯?“电梯新规”告诉你“不可以

来源:中国吉林网发布时间:2019-03-04 18:03:34 阅读次数:1572

  近年来,很多小区开始使用电梯卡,要说这本是一件好事,因为电梯卡为小区住户安全加了一道保险。但是有很多小区物业公司为了保障物业费的催缴,就会将物业费与刷卡乘坐电梯捆绑在一起作为让业主交纳物业费的一种手段。

  日前,《长春市电梯安全管理条例》(草案)已起草完毕,《条例》(草案)规定,物业服务企业以业主未交纳物业服务费为由限制业主乘用电梯,将处1万元以上5万元以下罚款。

  有两种渠道提意见或建议

  在生活中,有的市民对小区物业服务不满意,选择不交物业费,可住在高层的业主,常常因此无法乘坐电梯,对此市民意见很大,迫于爬楼压力,有的人不得不交物业费。

  《长春市电梯安全管理条例》或将改变这种情况,《条例》(草案)现面向社会各界征求意见和建议,如果你也想提些意见或建议,可以在3月19日前反馈至长春市政府法制办(长春市盛世大路4258号,南四环与芳草街交会西行300米)或传送至邮箱[email protected]

  《条例》(草案)中的电梯,包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯除外。

  市、县(市)区人民政府应当建立电梯安全管理协调机制,协调解决电梯安全管理中存在的问题。乡(镇)人民政府、街道办事处负责协助有关部门做好本辖区内电梯安全管理工作,将电梯安全管理工作纳入网格化管理体系,督促电梯使用管理单位落实主体责任,组织和协调业主委员会筹措电梯修理、改造、更新资金。

  鼓励电梯生产、维护保养和使用管理单位投保电梯安全责任保险等。

  小区电梯管理单位:物业不得以未交纳物业费为由限制业主乘用电梯

  《条例》(草案)规定,电梯使用管理单位应当履行电梯安全管理责任。电梯未明确使用管理单位的,不得投入使用。

  在住宅小区电梯管理方面,《条例》(草案)规定,物业服务企业应当公开电梯安全管理的相关记录和电梯运行维护费用使用情况,电梯运行维护费用单独设立账户、专款专用。业主大会、业主委员会和业主应当监督物业服务企业的电梯使用管理工作;物业服务企业不得以业主未交纳物业服务相关费用为由限制业主乘用电梯。

  既有住宅的电梯加装刷卡系统,有约定的按照其约定;没有约定或者约定不明的,应当经本幢或者本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  物业服务企业作为住宅电梯使用管理单位的,电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支,由所在地物业主管部门进行监督等。

  维护保养方面:电梯维保不得转包、分包

  《条例》(草案)规定,电梯维护保养单位应当对其维护保养的电梯安全性能负责,在电梯显著位置,标明本单位的名称以及应急救援和投诉电话;住宅小区使用的电梯,应当在电梯轿厢内或者出入口公布最近一次维护保养信息,信息应当包括维护保养人员、时间和内容等;确保应急救援电话24小时有效应答,在乘客被困报警30分钟内赶到现场救援;对其负责维护保养的电梯每15日至少进行一次维护保养,每6个月至少进行一次检查,并向电梯使用管理单位出具自检报告。如实填写维护保养和故障记录,记录应当经电梯使用管理单位书面确认,至少保存四年;电梯维护保养业务不得转包、分包,或者变相转包、分包等。

  网络“大V”们纷纷转发

  “电梯新规”的出台,@吉林江城鹏飞、@吉林发布、@吉林日报、@吉林政法声音等知名“大V”纷纷转载转发。

  网友热议:大部分网友表示不支持收费

  对于未交纳物业费就限制业主乘坐电梯,广大网友纷纷表示不支持,我们一起来看看。

  中国吉林网走访多个小区后发现均有不交物业费不能乘坐电梯的现象

  家住长春市宽城区地铁名典小区的业主张丽女士告诉中国吉林网,2015年开始部分住宅楼电梯“升级”,因此,住在该小区的业主如果没交物业费的就坐不了电梯了。

  而冯先生家住高新区超凡大街与锦湖大路交会处附近一小区。2016年物业费他不想交了,他家住在16层楼,每天都需要坐电梯,但他只想向物业公司交电梯费,物业公司不同意。物业公司表示,如果他不将电梯费和物业费交齐,物业公司就不给他电梯卡,他就坐不了电梯。

  住在临河瑞锦花苑小区的业主王俊华告诉中国吉林网,2017年11月13日开始,这个小区的6栋楼电梯停运,业主只有交清物业费,才能领取电梯卡,凭卡乘坐电梯。

  多个小区业主:有人支持有人不满

  3月1日上午,中国吉林网分别走访了宽城区、高新区和二道区的多个小区后,小区的业主们有的是表示支持的,而有的对物业公司的这种捆绑收费表示不满。

  住在宽城区的地铁名典小区的几位居民表示,有了电梯控制系统后,别人不能坐电梯到自己的楼层,感觉更安全了。“只要按时缴纳物业费,电梯就可以正常使用,没什么不妥。”一位小区居民说。

  但也有业主对物业的做法表示不满,装了电梯控制系统后,每次亲朋好友来家玩,都得下楼接。有时忘记了拿卡,就得走步梯。

  “如果物业收费不合理,我们也必须要交吗?”住在临河街高新区某小区的业主李坤明则认为将物业费与使用电梯强行捆绑在一起,感觉也不合理。

  小区物业:为了小区安全考虑

  小区物业加装电梯控制系统的初衷是什么呢?在走访的过程中,中国吉林网询问了某小区物业方面。物业管理人员告诉中国吉林网,由于小区住户很多,装门禁卡和电梯控制卡是出于考虑业主的安全。电梯控制卡需要一年更新一次,每次交物业费的时候直接更新升级。如果小区住户能按时交纳物业费,不会影响使用电梯。但小区内有十几户业主没有按时交物业费,物业管理人员为了方便小区居民,还特地延长了他们手中电梯控制卡的使用时间。若此段时间过后,业主仍然拒绝交纳物业管理费,电梯控制卡就不能使用了。

  “物业是为业主服务的,但业主接受服务就要遵守约定,按时足额交纳物业费,以维持物业的正常运转。”御景名都小区的物业管理人员表示,业主和物业都需要互相理解对方,才能把小区管理得更好。

  律师:此举侵犯住户合法权益 如果业主拒绝交纳物业费可向法院提起诉讼

  对于业主们关于电梯卡绑定物业费的质疑,一位资深物业公司经理透露,工作中确实存在物业费难收的现象,绑定以后比之前强了不少,也因此,不少物业公司纷纷效仿。

  对此,中国吉林网咨询了长春市朗业律师事务所的律师,他认为,小区物业与住户之间是合同关系,在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务,住户若拖欠物业费,物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。物业公司以不交物业费为由利用电梯卡限制住户乘坐电梯,侵犯了住户的合法权益。

  中国吉林网 吉刻APP记者 王晓东